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听纪委朋友说,有的领导干部在被抽掉鞋带和皮带后,一下就崩溃了,甚至个别胆小者顿时大小便失禁……
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2021年10月31日
2021年11月3日
2021年11月6日
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其他
融创套现38亿?我看更像是“割肉”!
Original
尹大
燕梳财经
2021-10-31
说曹操,曹操就到了。
本来今天想研究一下政法学生组队起诉苹果的事儿的。没想到中午的时候圈子被融创套现38亿给刷屏了。
昨天我才在文章里头提到房企的凛冬还没有到,在债务高压下自救只有打折出售房产、股权等等,当然还有裁员。
今天融创中国(01918.HK)就发布了个公告。
公告里说融创中国6月1日到10月28日期间,累计出售约5591.7万股贝壳A类普通股,总价约5.54亿美元,按之前的汇率相当于将近38亿人民币,按现在的汇率算约35.46亿元。
一句话,卖了在美国上市的贝壳找房的股票,套现到手约38亿RMB。
花了二十多亿投资,5年之后卖了三十多亿,看似收益不错呀。
可给我第一印象更像是“割肉”而不是套现。
2017年孙宏斌干了两件大事:
一是花了150亿入股乐视
。
这个事儿吃瓜观众记得最清楚。“下周回国”这句话,自此成为了孙宏斌心底最深处不可触摸的痛。
第二个就是入股链家。
入股链家估计是孙宏斌同一年干的最正确的事儿了,毕竟三年后,贝壳找房上市,融创手里的股票一度超过150亿元,好歹是填平了乐视的坑。
现在“套现”,我觉得跟“割肉”没区别。
入股链家之后,2020年8月,几经转型之后,2019年融创在链家的股份平移到贝壳找房,直至贝壳找房在纽约所挂牌上市,融创持有的股份约为4.4%。
截止昨天贝壳收盘价19.65美元,相比最高峰的79.4美元,总值已经缩水了将近四分之三。
要知道2017年入股链家大约花了26亿元,现在套现出来约38亿元,再加上中间的分红,最多也就20来亿的收入。
而最高峰的时候,融创持有的股票价值超过150亿元!
股票一路涨高的时候不抛,现在亏的快到老本了却抛了,不是割肉是什么。
而且,根据克尔瑞的数据,融创明年6月份之前还有6亿美元约合38.4亿元。所以他套现的这笔钱还不够还美元债的。
这时候抛掉贝壳找房的股票,说实话有很多值得琢磨的地方。
要么是因为缺钱、要还债?
根据证券时报的说法,融创2021年销售目标也就完成了63.4%,离6000亿的销售目标还差的远。
今年前9个月销售排名前五的分别是碧桂园、恒大、万科、融创、保利。其中恒大已经在化解债务。
而且当前房产税试点办法进入倒计时,全国老百姓都在观望,融创指望第四季度把剩余的36.6%的房产销售目标完成,我觉得不太可能。
同时根据克尔瑞的数据,2019年2020年底融创的净负债率从172.26%降到96.04%,把红线调整到橙档,但是依然很高。近万亿的负债,想想都头大。
并且它的毛利率从19年的
24.46%下降到20.99%
,前面我说过很多房企的借贷利率往往都超过10%,七扣八扣之后,房企可能就是亏损的,所以即使有利润,估计那点利润比纸还薄。
要么就是对房产市场预期不乐观、租房市场预期也不乐观。
房住不炒、银行口子收紧、房产税试点办法靴子已脱等待落地,再加上同行竞争等等,多项叠加,现在先套现,或许这根稻草还能粗壮一些。
前几天国家发改委就直接打电话通知多个大房企10月26日在北京开会。有消息说是了解美元债偿还能力情况,现在具体情况也没出来。
实质上各头部房开大老今年已经多次赴京开会了。
10月15号那次,住建部相关领导参与主持的,名单里就有融创 中海、保利、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城、旭辉。
所以10月26号这次开会应该还是有融创。
几乎是前后脚,链家这两天也发生了件不大不小的事儿。10/28链家回应“望京二房东跑路”事件,对涉及的2套房源给予租客赔偿。
之前报道的望京二房东布局三年以上,拿了自如、链家、我爱我家等的房子,然后以低于市场价20%的价格出租给客户,采用按年收租的方式,收完钱人就跑了。
还真是什么牛鬼蛇神都有,坑苦了很多租房子的上班族。
还是那句话,房企违约前后都会想尽办法打折出售房产、物业、股权,当然还有裁员。
这几乎已经是房企的自救指南了。
但是从我内心来说,真不希望它出问题。
因为在出问题之前,首先受波及的就是内部员工,往往会遭遇“一锅端”式的裁撤。
出问题之后,普通购房者的辛苦钱就得打水漂!
就这样。
- End -
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